Wie wäre es mit Yufeng in der Neustadt Zhujiang?
In den letzten 10 Tagen hat die Diskussion über die Zhujiang New Town Yufeng weiter zugenommen. Als Vertreter von Luxusimmobilien im Kerngebiet von Guangzhou hat das Projekt in Bezug auf Transport, unterstützende Einrichtungen und Wertsteigerungspotenzial große Aufmerksamkeit erregt. Im Folgenden werden aktuelle aktuelle Themen und strukturierte Daten kombiniert, um Ihnen eine umfassende Analyse der aktuellen Situation von Yufeng in der Neustadt Zhujiang zu bieten.
1. Konzentrieren Sie sich auf aktuell aktuelle Themen
1.Kontroverse über Transportkomfort: Nach der Eröffnung der U-Bahn-Linie 18 ist die Entfernung zwischen Yufeng und der Zhujiang New Town Station zu einem heißen Diskussionsthema geworden;
2.Aktualisierung der Bildungsressourcen:Nachrichten über neue internationale Schulen in der Umgebung treiben Diskussionen über Schulbezirke an;
3.Vergleich des Luxusimmobilienmarktes: Vergleichen Sie mit der Preisentwicklung neuer Projekte in Pazhou und Financial City.
| Konzentrieren Sie sich auf Dimensionen | Anteil positiver Bewertungen | Anteil negativer Bewertungen | Heiße Schlüsselwörter |
|---|---|---|---|
| geografische Lage | 82 % | 18 % | CBD-Kern, nur wenige Gehminuten von K11 entfernt |
| Hausdesign | 75 % | 25 % | Großer flacher Boden, 270°-Aussicht |
| Immobilienverwaltung | 68 % | 32 % | 24-Stunden-Butler, Privatsphäre |
2. Analyse der Kerndatenindikatoren
| Indikatortyp | Daten für 2023 | Veränderung gegenüber dem Vorjahr | |
|---|---|---|---|
| erste Hälfte | zweite Hälfte | ||
| Durchschnittlicher Transaktionspreis (Yuan/㎡) | 152.000 | 158.000 | ↑3,9 % |
| Mietrendite | 2,8 % | 3,1 % | ↑0,3 % |
| Zyklus zum Entfernen des Eintrags | 45 Tage | 32 Tage | ↓28,9 % |
3. Tatsächliche Messung der unterstützenden Ressourcen
1.Geschäftsunterstützende Einrichtungen: Das Projekt umfasst drei Top-Einkaufszentren im Umkreis von 500 Metern, darunter:
- Guangzhou K11 Shopping Art Center (8 Minuten zu Fuß)
- Amap Land Spring, Summer, Autumn und Winter Plaza (6 Minuten zu Fuß)
- Unterirdischer Gewerbekomplex Huachenghui (10 Minuten zu Fuß)
2.Bildungsressourcen:
• Öffentlich: Tiyu East Road Primary School (Provinzschlüssel)
• International: Bethesda International School (Eröffnung 2024)
• Früherziehung: Gymboree Early Education Center (im Yufeng Park)
3.medizinische Ressourcen:
• Krankenhaus der Tertiärstufe A: Zhujiang New Town Women and Children’s Medical Center (5 Minuten mit dem Auto)
• Privatkrankenhaus: United Family Hospital (1,2 km)
4. Porträts potenzieller Käufer
| Kundengruppentyp | Anteil | Hauptforderungen |
|---|---|---|
| Führungskräfte von Unternehmen | 43 % | Geschäftlicher und sozialer Komfort |
| grenzüberschreitende Investoren | 27 % | Fähigkeit zur Werterhaltung von Vermögenswerten |
| vermögende Familie | 30 % | Schulbezirk + Lebensqualität |
5. Vorhersage des zukünftigen Werts
Laut dem neuesten Bericht von Jones Lang LaSalle wird erwartet, dass der High-End-Wohnsektor in der Zhujiang New Town Folgendes beibehalten wird:
• Durchschnittlicher jährlicher Preisanstieg: 5-8 %
• Jährliches Mietwachstum: 4-6 %
• Der Kapitalisierungssatz liegt weiterhin im Bereich von 3,5 % bis 4,2 %.
Insgesamt verfügt Zhujiang New Town Yufeng mit seinem unvergleichlichen Standortwert und den kontinuierlich verbesserten unterstützenden Ressourcen immer noch über eine hohe Risikoresistenz und ein Wertsteigerungspotenzial im aktuellen Marktumfeld und eignet sich besonders für vermögende Privatpersonen, die den Werterhalt ihres Kernvermögens anstreben. Allerdings sollte auf Detailfaktoren wie die durch die große Flächeneinheit bedingte Gesamtpreisschwelle sowie die Problematik der westlichen Sonneneinstrahlung in manchen Gebäuden geachtet werden.
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